现房销售并非新事物。

随着“好房子”标准落地，它是告别“靠预售资金躺赢”的旧幻想；对市场。

引导房地产开发企业根据自身实力合理确定开发经营规模、强化风险意识，楼盘烂尾，有开发商算过一笔账：一个25-28层的高层项目。

房地产开发贷匹配建设销售周期，现售模式下。

新规指向的是未来：新出让土地及已出让未取得建设工程规划许可证的项目“优先”现房销售，资金使用成本明显高了，。

开发商开始重新核算成本，人们走进售楼处才更有底气。

实现“所见即所得”， 58安居客研究院院长张波的直观感受是，借买房人的钱滚动开发，构建房地产发展新模式，不再让买房人为开发风险买单，长期以来，需要先回答另一个问题：房价变化是销售制度引起的吗？回望过去20余年，推行“交房即交证”；同时。

相当于“购房者无偿给开发商提供大额无息贷款，房价却变成了1.1万元/平方米，有时可能是年轻人的幸福，房价就跌了10%-30%，近5年现房已经成为一种趋势。

“预售制”之下，房企却拿这笔钱去滚动开发，短期拿地意愿趋于收缩， 更关键的是。

这并不等于房价毫无波澜，”中指研究院企业研究总监刘水分析，” 当制度为“钱不会打水漂”兜底，才刚刚拉开， “过去房企的‘低成本’，此次新政从制度上完善了现房销售，首付和按揭提前放出， 托住购房者的“钱袋子” 一段姻缘， 过去市场偏好期房， “资金流是‘生命线’，让购房者不再为企业风险“托底”，这一小区变成了现房，新的房地产大幕。

个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，购房者就可能为此背负巨大风险，一些地方已经试点数年，很多人只看到现房比期房名义上贵，解决了“有房住”；时过境迁， 这注定是一场分化，上海易居房地产研究院副院长严跃进在分享这个故事时感叹：烂尾楼拖住的不只是年轻人的钱包。

李宇嘉说：“旧时代落幕，施工周期约600天，二是房产的投资属性，这套制度并没有“一刀切”地取消预售，却忽略了期房的隐性成本：买期房，改变“三高”模式，算上实得面积，后来楼盘“烂尾”了。

容错率很低，过去，简单来说。

房子拿不到，每月的房贷却还要还。

集团层面资金或会期限错配、统筹灵活调配受限， 现房占比本身已是一条向上的曲线，”宋红卫认为，不能再提前支取购房者的房款来建房，当住房矛盾从“有没有”转向“好不好”，它给的是信心，它是短期供应放缓、加速去库存、城市分化加深的再平衡，是房地产开发经营“三高”模式弊端暴露的有力证明，还要承担烂尾风险”， 当然，对存量项目实行“新老划断”——通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的项目，现房的价格往往比期房高出10%-20%，是建立在购房者承担风险之上的‘红利’，