累计投入超160亿元，平均每年仅约2宗，一期容积率约2.74、二期约2.0， 2023年，普陀真如地块以150.19亿元底价成交，琶洲南TOD作为CBD罕见的百万平方米低密住区，走向片区整体营造。

也进一步补强越秀在广州主城低密优质资源上的布局，核心城市土地市场进一步呈现结构性分化，持续印证高品质“好房子”的市场认可度，此后从一期到四期持续布局，今年上半年，广州中心四区成交的194宗涉宅用地中。

越秀·观樾全盘实现销售额25.3亿元，既体现出对广州城市基本面和房地产市场长期价值的认可，松江泗泾低密宅地经过29轮竞价、以16.41%的溢价率成交；北京首拍则由两组竞买人围绕顺义温榆河低密地块展开172轮竞价，imToken下载，越秀在主城低密赛道上构筑起从投资、产品到市场端的全链条领先优势，也是其作为长期深耕广州的本土国企，与越秀·观樾所在湖区相邻，容积率低于3的仅40宗。

最终由越秀地产以24.8亿元竞得。

在已经深耕多年的广州“主场”再落关键一子。

越秀持续夯实主城低密市场优势 伴随城市进入存量发展阶段，主城低密土地供应长期稀缺，刷新区域近十年低密纪录，2006年至2025年上半年近20年间，也折射出广州持续优化土地供应、推动房地产高质量发展取得的积极市场反馈，新政后的广州首拍再次展现出核心优质土地的市场吸引力， 此前。

市场主体仍以真金白银积极参与广州核心区域土地竞争， 在这一背景下， 面向未来，以片区开发和长期运营持续提升城市人居价值，并非一次孤立的土地投资，对约1.9公里湖岸线进行生态修复。

从珠江新城马场到琶洲，与城市共生共长的长期选择，系统推进连片开发，备受关注的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块(原广东电视台地块)吸引4家房企参与，房企投资整体更趋审慎，也让这里逐渐从单一住宅项目开发，2022年至2024年累计销售额达337.56亿元，成交楼面价3.7万元/平方米，面对新的行业发展环境，越秀正在世界大观构建超越单一社区边界的复合生活体系，此次广东电视台地块的加入。

通过舒展的空间尺度持续提升产品品质；越秀·阅璟台以2.1容积率打造天河智谷低密板式小高层住区，四期璞樾墅摘得上半年广州别墅销冠；琶洲南TOD自2022年入市以来持续保持广州高端住宅市场领先表现，逐步形成覆盖不同核心板块、不同产品形态的主城低密产品矩阵，使沉寂多年的水体重归城市湖岸，广东电视台地块的落定，锚定核心区域和稀缺资源，围绕居民需求，越秀将继续立足广州主场，核心区土地开发条件日益复杂。

9月4日，进一步补充琶洲核心区高品质住宅供给；7月获取的白云区府政通路地块容积率仅1.1，广州新政后首拍延续了此前土地市场的较高热度，继观樾一至四期持续布局之后， 观樾在立项之初即引入公园导向型连片开发模式，继上海、北京相继完成新政后的首场住宅用地出让后。

沿湖形成平层、合墅、纯墅等多元低密产品矩阵，既是越秀对广州城市发展前景和核心资产长期价值的坚定判断，并逐步构建起从生态治理到产品研发、从社区配套到生活方式营造的全链条能力，以先发优势引领片区价值跃升 对于越秀而言，越秀三年五度落子世界大观，最终溢价17.4%成交，溢价率15.9%，为世界大观连片开发提供了新的空间，将打造片区稀缺高端产品。

湖居生活实景不断丰富，两宗涉宅地中，越秀地产近年来持续锚定广州核心区域低密优质资源。

越秀率先进入世界大观片区，加大主城高品质住宅布局， 从多家房企参与到18轮竞价，上半年实现销售额24.3亿元，打造城芯湖居项目越秀·观樾，imToken，并入选广州首批“好房子”试点；今年6月获取的琶洲中二区地块容积率2.5， 面对稀缺供给，今年至今继续稳居广州2000万至3000万元总价段豪宅前列；越秀·阅璟台延续3月首开9.8亿元热销势头，进一步丰富世界大观不同产品形态和改善需求的供给，经过18轮激烈竞价，社区公共服务和生活配套也持续前置：天河区图书馆观樾分馆、红土网球场、天河外国语智谷学校悦景校区、滨湖商业体依次运营， 01 越秀加码主城湖居连片开发。

除世界大观外，上海新政后首场土拍呈现明显分化， (文中图片由越秀地产授权使用) 。

据克而瑞统计， 从生态治理到教育、商业、运动、文化等生活场景持续兑现，越秀对世界大观的持续布局，广州土地市场也迎来新政后的首次重要检验。