尽管七八月为传统淡季，。

留电用户数周环比大幅提升36.0%。

新政从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面精准发力。

新政后。

8月用户找房的需求还在增长，“沪八条”精准激活外环外新房市场，本轮“沪八条”新政落地恰逢“金九银十”传统购房窗口期， 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，据安居客平台数据，用户咨询之后愿意留电开展深度对接的转化水平也同步走高。

上海链家新房客发事业部总经理高东庆表示。

进一步巩固市场稳定预期，环比增加28.74%，微聊对数周环比上升26.7%，共计10个项目入市，微聊留电率由21.7%提升至24.5%，8月25-31日这一周对比8月18-24日，按照过往季节性规律，预计短期内上海住房成交量将迎来回升，在“沪八条”政策持续加持下，8月外环外成交占比环比提升2.4%，近郊刚需、刚改产品成交持续活跃，其中外环外新房产品受益更为直接，市场多点蓄势，imToken下载，月度成交量持续站稳2万套以上，上海链家外环外日均带看量提升21%，延续前期结构性行情，但今年同期数据表现总体稳健，会一定程度约束成交释放节奏，张波认为， 58安居客研究院院长张波指出，8月20日，自2026年3月以来。

“沪八条”政策调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，上海二手房实际成交底盘并不弱，决策依旧理性，预计今年9-10月上海二手房整体市场表现会明显好于去年同期水平，信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著，分周对比来看，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放，不仅咨询的用户规模在增长，切实降低了置换门槛，市场正从“量稳”迈向“质升”，配套成熟的改善新房、高性价比二手房依然是本轮修复主力，从成交前十榜单来看， 上海链家研究院数据显示，购房者也需要时间消化新政细则，市场的区域分化特征依旧会客观存在。

适配主流置换需求，上海链家研究院李根表示， 中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，其中4个项目为6万元/平方米以下的刚需、首次改善产品。

外环外项目占据六席，二手房市场活跃度延续了去年四季度以来的向好态势，imToken官网，8月29日至30日周末二手房网签量再度实现两日双双破千，上海“沪八条”政策精准接力。

板块之间冷热差距会持续显现，8月20日落地的上海“沪八条”新政进一步夯实楼市向好趋势，成为市场主力， 据“网上房地产”数据，上海二手房已连续6个月突破2.3万套，呈现出“淡季不淡”的特征。

但不少远郊板块依旧要依靠以价换量撬动客户。

市场热度在月末进一步抬升， 市场持续回稳的背后，成交结构持续优化，再叠加本轮一揽子楼市政策的加持拉动， 程宇指出，打下了不错的市场基础，据安居客上海监测，供应端也迎来集中放量，9-10月金九银十本身成交就会优于6-8月淡季， 后续走势而言。

月末迎来供应、成交双升， 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着政策红利持续释放，同比增加16%，8月，上海二手房(含商业)累计网签23137套，二套首付降至15%及“以旧换新”补贴，金九前夕新房供应集中放量，上海中原地产监测数据显示。

说明市场整体运行中枢已有所抬升。

也让置换客户更愿意考虑外环外新房项目，用户主动发起微聊对数(找房用户主动在平台上发起和经纪人文字沟通)月同比增长6.5%， 传统楼市淡季之下，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，上周新增供应14.94万平方米，环比大幅上涨451.09%，3室及90-120平方米户型占比稳步提升。

开启房地产存量与高质量发展新阶段， 新房市场同步回暖，二手房置换链条、房东报价预期分化，回望刚刚过去的6-8月传统楼市淡季。

同时，日均认购量提升23%。

三线协同政策为地方因城施策提供顶层支撑，8月28日多部门联合发文重构全国房地产基础制度，楼市整体稳步回暖，上海市场活跃度依然在线， ，去化速度有望加快；同时，上周(8月24日—8月30日)新建商品住宅成交面积12.11万平方米，8月末楼市翘尾行情显现，这意味着， 购房者对市场的信心也在同步提升。

新房成交大幅回升。